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Professionell
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Wohnungsauflösung in Stuttgart: leer zum Übergabetermin
Eine Wohnungsauflösung hat in Stuttgart fast immer ein Datum: der letzte Tag der Kündigungsfrist, der Einzug des Nachmieters, der Notartermin beim Verkauf. Bis dahin muss die Wohnung leer, besenrein und mit allen Nebenräumen übergabefertig sein. Genau das übernehmen wir: Möbel, Hausrat, Einbauten, Kellerabteil, auf Wunsch bis zur Schlüsselübergabe an Vermieter oder Makler.
Die häufigsten Gründe bei unseren Aufträgen: Auszug nach Kündigung, Trennung oder Umzug in eine andere Stadt, Verkauf einer Eigentumswohnung, Räumung einer vermieteten Wohnung nach dem Auszug des Mieters. Geht es um den ganzen Hausstand nach einem Todesfall oder beim Umzug ins Pflegeheim, finden Sie Ablauf und Kostenträger unter Haushaltsauflösung, Büros und Praxen unter Büroauflösung.
Rümpel 0711 ist ein inhabergeführtes Entrümpelungsunternehmen aus Stuttgart-Nord. Rui Sampaio besichtigt selbst, nennt den Festpreis nach der Besichtigung und ist am Räumungstag mit dem Team vor Ort. Ziehen Sie um, nehmen wir die Möbel, die mitgehen, im selben Termin mit: Umzugsservice.
Unsere Leistungen bei der Wohnungsauflösung in Stuttgart
Alles aus einer Hand, vom Kellerabteil bis zur Übergabe. Was Sie beauftragen und was Sie sich sparen können:
Komplette Wohnungsauflösung bis zur Übergabe
Wir räumen alle Zimmer, Bad und Balkon, tragen alles ab und entsorgen es. Was Sie behalten oder dem Nachmieter überlassen wollen, markieren wir bei der Besichtigung und lassen es stehen.
Einbauküche und Einbauten demontieren
Küche, Regale, Lampen, Laminat oder Duschkabine, die der Vermieter laut Übergabeprotokoll nicht übernimmt, bauen wir ab und nehmen sie mit. Gut erhaltene Küchen rechnen wir an oder vermitteln sie an den Nachmieter.
Kellerabteil, Dachbodenverschlag und Stellplatz
Zur Übergabe gehört nicht nur die Wohnung. Kellerabteil, Dachboden und Garage räumen wir im selben Termin, in Mehrfamilienhäusern oft an einem Vormittag.
Wertanrechnung senkt die Kosten
Sofa, Schränke, Küche, Geräte und alles, was noch einen Markt hat, bewerten wir bei der Besichtigung und ziehen den Betrag vom Festpreis ab. Bei einer kompletten 3-Zimmer-Einrichtung sind das oft mehrere hundert Euro.
Entsorgung mit Nachweis
Holz, Metall, Elektrogeräte, Papier und Restmüll trennen wir und bringen sie zu den Stuttgarter Wertstoffhöfen oder direkt zur Verwertung. Auf Wunsch erhalten Sie einen Entsorgungsnachweis für Vermieter, Hausverwaltung oder Sozialamt.
Übergabe an Vermieter oder Makler, auch ohne Sie
Wohnen Sie nicht mehr in Stuttgart, übernehmen wir die Schlüssel über Hausverwaltung oder Nachbarn, schicken Fotos vor und nach der Räumung und übergeben auf Wunsch direkt an Vermieter, Makler oder Käufer.
Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos ein individuelles Angebot.
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Kosten einer Wohnungsauflösung in Stuttgart
Gerechnet wird nach Fläche und Füllgrad, bei uns je nach Füllgrad 15 bis 30 Euro pro Quadratmeter, inklusive Tragen, Transport, Trennung, Entsorgung und besenreiner Übergabe. Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt meist zwischen 450 und 900 Euro, eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 Quadratmetern zwischen 1.000 und 1.400 Euro, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 70 Quadratmetern zwischen 1.300 und 1.800 Euro. Das sind Schätzwerte, den Festpreis nennen wir nach der Besichtigung.
Die Etage spielt in Stuttgart eine größere Rolle als anderswo: Vierter Stock ohne Aufzug im Westen oder in Heslach bedeutet mehr Leute und mehr Zeit, das schlägt mit einem kleinen Zuschlag pro Etage zu Buche. Farben, Chemikalien und Bauschutt aus einer Renovierung entsorgen wir über Fachbetriebe und weisen sie im Angebot getrennt aus. Günstiger wird es durch die Wertanrechnung von Möbeln und Geräten. Der Mindestauftragswert liegt bei 129 Euro, innerhalb Stuttgarts ohne Anfahrtskosten.
Entrümpelung, Auflösung, Umzug
Antwort innerhalb von 24 Stunden, kein Risiko.
Richtwerte für Wohnungsauflösungen in Stuttgart
| Wohnung | Wenig Inventar | Normal gefüllt | Stark gefüllt |
|---|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²) | ab 129 € | ab 650 € | ab 890 € |
| 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) | ab 700 € | ab 1.030 € | ab 1.400 € |
| 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m²) | ab 890 € | ab 1.310 € | ab 1.790 € |
| 4-Zimmer-Wohnung (ca. 95 m²) | ab 1.210 € | ab 1.780 € | ab 2.420 € |
| Kellerabteil zusätzlich | ab 129 € | ab 150 € | ab 200 € |
Schätzwerte inklusive Entsorgung und besenreiner Übergabe, vor Wertanrechnung, kein Angebot. Der Festpreis wird nach der kostenlosen Besichtigung vereinbart.
Wohnungsauflösung mit Übergabetermin: So halten Sie die Frist
Die meisten Wohnungsauflösungen in Stuttgart haben ein festes Datum: die Übergabe an den Vermieter am Ende der Kündigungsfrist, der Notartermin beim Verkauf oder der Einzug des Nachmieters. Wir planen deshalb rückwärts vom Übergabetermin. Bei der Besichtigung legen wir den Räumungstag so, dass danach noch Zeit für Reinigung, kleine Reparaturen und die Abnahme bleibt.
Die Fristen, mit denen Sie rechnen können: Als Mieter kündigen Sie nach § 573c BGB mit drei Monaten Frist, die Kündigung muss bis zum dritten Werktag eines Monats beim Vermieter sein, damit der Monat zählt. Besenrein heißt nach dem Bundesgerichtshof (Urteil vom 28.06.2006, VIII ZR 124/05) nur, dass grobe Verschmutzungen entfernt sind, keine Grundreinigung. Die Kaution darf der Vermieter nach der Übergabe eine angemessene Zeit prüfen, in der Praxis drei bis sechs Monate, eine gesetzliche Frist gibt es nicht. Ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos schützt beide Seiten, wir liefern die Fotos vor und nach der Räumung.
Was Sie vorher klären sollten: Der Vermieter kann verlangen, dass Einbauten des Mieters entfernt werden, etwa eine Einbauküche, Laminat oder Dübel in den Fliesen. Fragen Sie das vor der Besichtigung im Übergabeprotokoll oder Mietvertrag nach, dann nehmen wir die Demontage gleich mit ins Angebot. Auch Kellerabteil, Dachbodenverschlag und Stellplatz gehören zur Übergabe, nicht nur die Wohnung. Im Westen, in Heslach und in Mitte braucht die Halteverbotszone mindestens zwei Wochen Vorlauf bei der Stadt, wir beantragen sie auf Wunsch.
Bei einer Räumungsklage oder Zwangsräumung gelten andere Regeln, dort räumt der Gerichtsvollzieher und der Vermieter beauftragt die Firma. Wie das abläuft und was für Mieter und Vermieter gilt, steht im Ratgeber Zwangsräumung: Ablauf, Rechte und Pflichten.
Typische Wohnungsauflösungen in Stuttgart
Von unserem Standort in Stuttgart-Nord aus räumen wir in allen 23 Stadtbezirken, ohne Anfahrtskosten. Drei Fälle kommen jede Woche vor.
Die Studenten- oder Erstwohnung in Mitte, Ost oder Bad Cannstatt beim Auszug: 1 bis 2 Zimmer, wenig Möbel, aber Zeitdruck wegen der Übergabe. Meist an einem Vormittag erledigt, oft für unter 1.000 Euro.
Die Mietwohnung nach Kündigung oder Trennung im Westen, Süden, in Zuffenhausen oder Untertürkheim: 2 bis 3 Zimmer, komplette Einrichtung, dazu das Kellerabteil. Hier lohnt sich die Wertanrechnung für Küche, Sofa und Geräte, die noch gut sind.
Die Eigentumswohnung vor dem Verkauf in Degerloch, Sillenbuch oder Vaihingen: Hier räumen wir oft für Erben oder Makler, die nicht vor Ort sind, und übergeben besenrein an den Makler oder direkt an den Käufer. Auf Wunsch mit Fotos vor und nach der Räumung und einem Entsorgungsnachweis für die Unterlagen.
Wer zahlt die Wohnungsauflösung? Mieter, Erben, Sozialamt, Pflegekasse
Beim Auszug zahlt der Mieter, beim Verkauf der Eigentümer, bei einem Nachlass die Erben. In drei Fällen hilft jemand anderes mit.
Sozialamt
Wer Bürgergeld oder Grundsicherung bezieht und die Wohnung aufgeben muss, etwa wegen einer Räumungsklage oder des Umzugs ins Heim, kann beim Amt für Soziales und Teilhabe der Stadt Stuttgart, Eberhardstraße 33, die Übernahme beantragen. Der Antrag muss vor der Räumung gestellt werden, meist mit zwei bis drei Vergleichsangeboten. Unser Angebot ist so aufgebaut, wie das Amt es braucht. Details: Kostenübernahme durch das Sozialamt.
Pflegekasse
Die Pflegekasse zahlt die Auflösung der alten Wohnung nicht. Sie bezuschusst ab Pflegegrad 1 nach § 40 Abs. 4 SGB XI den Umzug in eine barrierearme Wohnung mit bis zu 4.180 Euro, Antrag vor dem Umzug. Beim Umzug ins Pflegeheim bleibt die Räumung Sache der Familie, was dabei zu regeln ist, steht in Umzug ins Pflegeheim.
Erben und Steuer
Nach einem Todesfall zählt die Räumung zu den Nachlassverbindlichkeiten, dafür gilt seit 2025 die Erbfallkostenpauschale von 15.000 Euro. Für alle gilt: 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 4.000 Euro im Jahr, sind nach § 35a EStG absetzbar, unsere Rechnung weist die Arbeitskosten getrennt aus. Mehr zu Nachlass und Fristen unter Haushaltsauflösung.
Was mit Möbeln und Hausrat passiert
Bei einer Wohnungsauflösung zum Auszug ist vieles noch gut. Was der Nachmieter übernimmt, bleibt stehen, das klären Sie am besten vor der Besichtigung. Was Sie verkaufen möchten, rechnen wir an. Was Sie spenden möchten, bringen wir auf Wunsch zu Fairkauf, dem Secondhand-Kaufhaus der Caritas in Stuttgart-Feuerbach, oder Sie lassen es von den Sozialkaufhäusern der Neuen Arbeit abholen, die holen Möbel nach Anmeldung mit Fotos gegen eine Gebühr von 10 Euro ab.
Der Rest wird getrennt und zu den Stuttgarter Wertstoffhöfen oder direkt zur Verwertung gebracht. Die Sperrmüllabholung der Stadt dauert in der Regel drei bis sechs Wochen, für eine Übergabe mit festem Termin reicht das selten, bei uns ist die Entsorgung im Festpreis enthalten. Mehr dazu in Sperrmüll in Stuttgart anmelden und Die fünf Stuttgarter Wertstoffhöfe.
So übergeben wir: leer, gefegt, Schlüssel zurück
So läuft die Wohnungsauflösung ab: vier Schritte bis zur Übergabe
Besichtigung. Meist innerhalb von ein bis zwei Werktagen, kostenlos. Wir gehen mit Ihnen durch Wohnung, Keller und Stellplatz, notieren, was bleibt und was der Vermieter laut Protokoll raus haben will, und schätzen die Wertanrechnung. Wer schon ausgezogen ist, schickt Fotos und nennt uns einen Schlüsselkontakt.
Festpreis. Am selben oder nächsten Tag kommt das Angebot mit Festpreis, Räumungstag und allem, was enthalten ist. Sozialamt und Hausverwaltung bekommen es in der Form, die sie brauchen. Nach der Beauftragung gibt es keine Nachberechnung.
Räumung. Eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung schaffen wir an einem Vormittag, 3 bis 4 Zimmer mit Keller an einem Tag. Wir tragen, zerlegen Einbauten, laden und entsorgen. Im Westen, in Heslach und in Mitte steht vorher die Halteverbotszone.
Übergabe. Besenrein, auf Wunsch mit Grundreinigung, Fotos und Entsorgungsnachweis. Den Schlüssel geben wir an Sie, den Vermieter, die Hausverwaltung oder den Makler zurück. Steht der Übergabetermin fest, planen wir rückwärts und halten ihn.
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Wohnungsauflösung auch in der Region Stuttgart
Wohnungen räumen wir von Stuttgart-Nord aus auch in diesen Städten zur Übergabe:
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine Wohnungsauflösung in Stuttgart?
Je nach Füllgrad 15 bis 30 Euro pro Quadratmeter, inklusive Entsorgung und besenreiner Übergabe. Eine 2-Zimmer-Wohnung liegt meist zwischen 1.000 und 1.400 Euro, eine 3-Zimmer-Wohnung zwischen 1.300 und 1.800 Euro. Das sind Schätzwerte. Etagen ohne Aufzug kosten einen kleinen Zuschlag, verwertbare Möbel werden angerechnet. Der Mindestauftragswert liegt bei 129 Euro, innerhalb Stuttgarts ohne Anfahrtskosten.
Wie lange dauert eine Wohnungsauflösung?
Eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung räumen wir in einem halben Tag, eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Keller an einem Tag. Vom ersten Anruf bis zur Räumung vergehen meist eine bis zwei Wochen, bei dringenden Übergabeterminen geht es schneller.
Bis wann muss die Wohnung nach der Kündigung leer sein?
Am letzten Tag der Kündigungsfrist. Als Mieter kündigen Sie nach § 573c BGB mit drei Monaten Frist, die Kündigung muss bis zum dritten Werktag eines Monats beim Vermieter sein, sonst zählt der Monat nicht mit. Wer am 3. Oktober kündigt, übergibt also Ende Dezember. Wir legen den Räumungstag so, dass vor der Übergabe noch Zeit für Reinigung und Abnahme bleibt.
Was heißt besenrein bei der Übergabe?
Nach dem Bundesgerichtshof (Urteil vom 28.06.2006, VIII ZR 124/05) bedeutet besenrein, dass grobe Verschmutzungen entfernt sind: gefegt, keine Spinnweben, keine Essensreste, keine Abfälle. Eine Grundreinigung oder Renovierung gehört nicht dazu, es sei denn, der Mietvertrag regelt das wirksam anders. Wir übergeben gefegt, auf Wunsch mit Grundreinigung.
Räumen Sie auch die Einbauküche und Einbauten aus?
Ja. Einbauküche, Regale, Laminat oder Lampen, die der Vermieter nicht übernimmt, bauen wir ab und entsorgen sie. Gut erhaltene Küchen rechnen wir an oder vermitteln sie. Sagen Sie uns bei der Besichtigung, was das Übergabeprotokoll verlangt, dann steht es im Festpreis.
Kann ich die Wohnung übergeben, ohne selbst in Stuttgart zu sein?
Ja. Nach Besichtigung und Angebot reicht die Schlüsselübergabe über Hausverwaltung, Vermieter oder Nachbarn. Wir schicken Ihnen Fotos vor und nach der Räumung und übergeben auf Wunsch direkt an den Vermieter oder Makler.
Wann bekomme ich die Kaution zurück?
Eine gesetzliche Frist gibt es nicht. Der Vermieter darf nach der Übergabe eine angemessene Zeit prüfen, ob er Forderungen gegen die Kaution hat, in der Praxis drei bis sechs Monate, bei offenen Nebenkostenabrechnungen auch länger. Eine leere, besenreine Wohnung mit Übergabeprotokoll und Fotos ist die beste Grundlage, damit nichts hängen bleibt.
Übernimmt das Sozialamt die Kosten einer Wohnungsauflösung?
Bei Bezug von Bürgergeld oder Grundsicherung kann das Amt für Soziales und Teilhabe der Stadt Stuttgart, Eberhardstraße 33, die Kosten übernehmen, wenn der Antrag vor der Räumung gestellt wird und ein triftiger Grund vorliegt, etwa eine Räumungsklage oder der Umzug ins Pflegeheim. Das Amt verlangt meist zwei bis drei Vergleichsangebote, wir stellen unseres entsprechend aus.
Was ist der Unterschied zwischen Wohnungsauflösung und Haushaltsauflösung?
Eine Wohnungsauflösung betrifft die Wohnung selbst, meist mit Kellerabteil, und endet mit der Übergabe an Vermieter, Käufer oder Nachmieter. Eine Haushaltsauflösung umfasst den gesamten Haushalt einschließlich Haus, Keller, Dachboden, Garage und Garten und ist meist ein Nachlass. Die Preislogik ist bei beiden gleich, bei einer Haushaltsauflösung ist nur die Menge größer.
Muss der Vermieter über eine Wohnungsauflösung informiert werden?
Ja, der Vermieter sollte über eine Wohnungsauflösung informiert werden, insbesondere wenn die Auflösung den Zustand der Wohnung betrifft. Im Falle einer Erbschaft sollte der Vermieter ebenfalls benachrichtigt werden, um alle mietrechtlichen Angelegenheiten rechtzeitig zu klären.
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